Le baromètre publié par Location-étudiant.fr propose le classement par ville des loyers « étudiants » pour les petits appartements (Studio, T1 et T2). Cette étude, tirée des 22 500 annonces publiées sur le site Location-étudiant.fr (regroupant annonces de particuliers, d'agences immobilières et de résidences étudiantes), témoigne d'une forte augmentation des loyers. Le rapport des associations FAGE et UNEF montre que plus de 50 % du budget d'un étudiant est englouti par son loyer.
Les petites surfaces sont particulièrement prisées par les étudiants. Entre août 2012 et août 2013, l'étude montre les loyers ont progressé dans 11 villes sur 14. Marseille détrône Paris et devient le mauvais élève de la classe affichant une flambée de 10,69 %. Du coup, Marseille se retrouve dans le palmarès des cinq villes les plus chères de l'hexagone qui comprend Paris, Région Ile-de-France (sauf Paris), Nice, Aix-en-Provence et Marseille avec respectivement des loyers à 740 euros, 609 euros, 531 euros, 531 euros et 510 euros. A rebours de la tendance générale, les loyers des studios (T1) ont régressé dans plusieurs villes. C'est le cas à Montpellier, Nantes et plus inattendu à Nice. Malgré ces replis, Poitiers conserve son titre de ville étudiante la moins coûteuse de France (319 euros), on trouve à ses côtés, Nantes, Rouen Strasbourg et Bordeaux où les loyers moyens sont respectivement de 391 euros, 393 euros, 438 euros et 440 euros.
Les hausses de loyers sont également notables pour les deux pièces même si l'on recense des baisses de loyers dans 5 villes sur 14. En revanche, les loyers des deux pièces dégringolent de presque - 9,69 % à Montpellier et retombent à 615 euros derrière Strasbourg avec 619 euros. Baisses également constatées à Toulouse, Nice, Poitiers et Rouen. Parmi les villes les plus chères, Paris, la Région Ile-de-France (sauf Paris), Aix-en-Provence, Nice, et Lyon forment le quinté de tête. Paris se retrouvent pour la première fois en deuxième position derrière Marseille en termes de progression des loyers avec respectivement + 7,31 % et + 10,44 %, Strasbourg suit de près (+ 7,85 %).
La capitale reste la ville la plus chère de France avec un loyer moyen pour les studios/une pièce de 740 euros, plus onéreux qu'un deux pièces à Bordeaux, Lyon, Lille, Marseille, Montpellier, Nantes, Poitiers, Toulouse, Rouen et Strasbourg. En ce qui concerne les deux pièces, Paris crève toujours le plafond avec un loyer moyen de près de 1.203 euros. A l'opposé, Poitiers conserve son statut de ville étudiante la moins onéreuse avec un loyer moyen de 319 euros pour un studio ou un T1 et de 441 euros pour un deux pièces.
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