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Crédit immobilier : le rideau tombe sur la baisse des taux

09/06/2015 - 10:45 - Sicavonline



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Crédit immobilier : le rideau tombe sur la baisse des taux

Une douzaine de banques ont augmenté leurs barèmes des taux de crédit immobilier en juin. Quel sera l'impact de cette hausse pour les futurs emprunteurs ?

VousFinancer.com affirme qu'à ce jour, environ douze banques ont augmenté leurs taux de crédit immobilier depuis la mi-mai. 
La société de courtage précise toutefois que « le mouvement est loin d'être généralisé », mais que ces premières hausses « témoignent de la probable fin de la baisse des taux enclenchée début 2012. »

Pour autant, il ne faut pas s'attendre à une remontée brutale, elle devrait au contraire être lente et progressive, « les banques ayant la volonté de ne pas casser la reprise de la demande constatée depuis le début de l'année 2015. » explique VousFinancer.com. En outre, la possibilité pour certains emprunteurs d'obtenir des réductions de taux sur les taux affichés atténue les effets des hausses annoncées, nuance VousFinancer.

Des hausses de taux dans une douzaine de banques en juin

Depuis mi-mai, une douzaine de banques, nationales ou régionales, ont augmenté leurs taux de crédit de 0,05 à 0,30 point selon les établissements, note la société de courtage en prêt immobilier. Seule une banque a baissé ses taux (de 0,20 % sauf pour les prêts sur 25 ans) quand la majorité des banques les ont laissés au même niveau.

« Pour le mois de juin, nous avons reçu moins de barèmes que d'habitude et plus tardivement. Cela témoigne d'un certain attentisme dans les banques qui semblent ne pas vouloir remonter leurs taux toutes en même temps, à la fois pour rester bien positionnées par rapport à la concurrence, mais également pour ne pas casser la dynamique de marché constatée depuis le début de l'année. Pour autant, le mouvement de hausse semble enclenché : s'il ne concerne encore qu'un petit nombre de banques, certaines ont d'ores et déjà annoncé qu'elles augmenteraient leurs taux dans les prochaines semaines » analyse Sandrine Allonier, responsable des relations banques de Vousfinancer.com.

Compte tenu de l'évolution des taux d'emprunt d'Etat, VousFinancer.com anticipe une poursuite du mouvement : le 4 juin, le taux de l'OAT 10 ans a atteint un nouveau plus haut depuis octobre 2014 à 1,24 %, soit une hausse de 1 point depuis son plus bas niveau historique mi-avril. « S'il n'y a pas de lien direct entre taux d'emprunt d'Etat et taux de crédit immobilier, pour les banques l'OAT 10 ans est une référence leur permettant de déterminer le niveau des taux de crédit, avec une marge d'ajustement plus ou moins importante selon leur politique commerciale » explique Jérôme Robin, président fondateur de Vousfinancer.com.

Quel impact pour les emprunteurs ?

« Ces hausses affichées qui ne concernent encore que peu d'établissements, pourraient être compensées dans les faits par les décotes que les banques accordent pour capter les bons dossiers. Ainsi, les augmentations ne devraient impacter pour l'instant que faiblement les emprunteurs, et ce, tant que le mouvement ne se généralise pas » complète Jérôme Robin.

La hausse des taux ne devrait pas trop peser sur le pouvoir d'achat des ménages,  souligne le courtier. « Même si les taux remontent légèrement dans les prochains mois, l'impact financier devrait rester limité : depuis janvier 2012, la baisse des taux de 2 point en moyenne a permis une hausse de la capacité d'emprunt pour 1 000 € par mois de 20 % (+ 31 430 €). Une remontée des taux de 0,10 % viendrait la faire diminuer de 1 % seulement (-1 770 €). Et même si les taux augmentaient de 0,50 point d'ici la fin de l'année, le gain lié à la baisse des taux serait loin d'être annulé (- 8 620 € de capacité d'emprunt, soit un gain restant par rapport à 2012 de 22 810 €). »

Crédit immobilier : ça remonte un peu du côté des taux

A propos de VousFinancer.com
Fondé en 2008 par Jérôme Robin, VousFinancer.com, spécialiste du courtage en crédits immobiliers, accompagne de façon personnalisée, les particuliers dans la recherche de la meilleure solution de financement pour leur projet immobilier.
La stratégie de VousFinancer.com se base sur la rencontre avec un seul et unique interlocuteur expert en financement, la transparence (montage du dossier financier réalisé avec le client), et la garantie de trouver rapidement (moins d'une semaine) la solution globale la plus adéquate (assurance de prêt, taux, garanties, mensualités, durées, coût du crédit, frais de dossiers, partenaires bancaires). Vousfinancer.com propose également des solutions pour les crédits professionnels et le rachat de crédits.
Chiffres clés : 110 agences en France et Dom-tom, 350 collaborateurs, plus d'1 milliard d'euros financés.

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