Immobilier : est-ce le moment d'acheter un logement ?

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Accélération du marché de la pierre mais...

Si le nombre d'individus se disant en quête d'un bien immobilier atteint un sommet selon l'estimation fournie par l'Observatoire du moral immobilier (Logic-immo.cm), évaluant le nombre d'acheteurs potentiels à 3,5 millions, soit un plus haut depuis 2011, leurs certitudes vacillent sous l'effet conjugué d'une amorce de hausse taux et des prix. Dans ce contexte sont-ils toujours convaincus que c'est le bon moment d'acheter ?

...Des acheteurs qui doutent

Dans une configuration de marché pourtant proche de celle de 2016, avec des transactions en nette hausse, l'observatoire note un fléchissement du moral des acquéreurs qui avait, faut-il le rappeler, atteint un record un an plus tôt. En avril 2016, 81 % des acheteurs potentiels jugeaient que c'était le bon pour acheter une maison ou un appartement, ils ne sont aujourd'hui plus que 71 % à le penser aujourd'hui.

Malgré un engouement indéniable pour l'immobilier, les acheteurs potentiels sont à la lueur des pourcentages ci-dessus moins optimistes qu'en 2016.
L'un des motifs de cette baisse de moral serait lié aux taux des crédits. L'observatoire montre que les sondés sont moins nombreux à juger les taux attractifs. 74% continuent à trouver les taux des crédits immobiliers intéressants, ils étaient 10% de plus à la même période en 2016.

Pourtant, précise Logic-immo.com, les derniers chiffres diffusés par la Banque de France font état de taux moyens à 1,53% en mars 2017, à comparer à 2,19% en mars 2016. Ce phénomène d'écart de perception a déjà été observé précédemment rappelle pertinemment Stéphanie Picault : « les acquéreurs immobiliers ont tendance à se fier plus à l'évolution des taux qu'à leurs niveaux réels. »

D'après elle, la principale menace vient d'ailleurs. Les acheteurs potentiels se sentent essentiellement menacés par un retour à une spirale haussière des prix de l'immobilier. Ont-ils raison ou tort de le croire ?

Contrairement à la perception de la hausse des taux d'intérêt, « ce sentiment d'inflation des prix est clairement justifié et a été constaté sur le terrain par les notaires » assure la Responsable des études chez Logic-Immo.com.

Le niveau des prix actuels est similaire à ceux observés fin 2010, avec une remontée encore plus marquée en Ile-de-France. Ainsi, si 51% des acheteurs en Province ont constaté cette hausse relevée par les Notaires, ils sont 70% en Ile-de-France à l'avoir ressenti.

Les prix connaissent une hausse sensible, notamment dans les grandes agglomérations. La concentration de la demande dans ces zones tendues conduit à un sentiment de pénurie de biens qui induit une progression du prix au m2. « A terme, le risque est d'évincer certains profils d'acquéreurs de la possibilité de devenir propriétaires. » prévient Stéphanie Picault .

Cette nouvelle vague de l'Observatoire du moral immobilier a mis en exergue "un véritable changement de cap dans la psychologie des futurs acquéreurs" : ils sont désormais majoritaires à prévoir une remontée des prix dans les 6 prochains mois. Ainsi, quasiment la moitié table sur une hausse de la valeur immobilière dans les prochains mois. Une configuration qui rappelle le scénario de janvier 2011, date de lancement de l'étude.

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