Depuis le début de la crise économique, le coût du logement évolue à un rythme proche de celui de l'ensemble de l'économie, tandis qu'il progressait plus rapidement sur la période 2002-2007. Mais malgré ce ralentissement et après avoir progressé en 2009 à un rythme historiquement bas, les dépenses courantes de logement (loyers, consommations d'énergie et charges) ont nettement accéléré en 2010. En conséquence, leur poids dans le budget des ménages s'alourdit.
D'après les pouvoirs publics, ce mouvement de hausse résulte de l'accélération des dépenses courantes, en hausse de 4,2 % en 2010 après 1,8 % en 2009. Au total, les dépenses s'établissent à 297,7 milliards d'euros en 2010. Dans le détail, le ministère du Logement attribue le rebond du coût du logement à la progression des tarifs des énergies. Sont en mise cause, la hausse des prix des produits pétroliers et une météo plus rude.
Un surenchérissement des dépenses courantes qui n'a pas été compensé par le ralentissement de la progression des loyers en 2010 (+2,7 % en 2010 après +3,1 % en 2009). Pourtant, jamais leur rythme de progression n'avait été aussi peu soutenu.
De leur côté, les dépenses d'énergie, potentiellement soumises à de brusques variations, indépendantes du marché de l'immobilier ont bondi en 2010, après un repli marqué en 2009, en lien avec l'évolution des prix pétroliers. Le cours du baril de Brent (gisement de la Mer du nord) est passé de 61,50 dollars en 2009 à 78,90 dollars en moyenne en 2010, soit une hausse de 28 %. En conséquence, le prix du fioul domestique, énergie dont le prix est le plus directement soumis aux fluctuations des cours pétroliers, a augmenté de 23 % en 2010 (en moyenne annuelle), après avoir reculé de 31 % en 2009. De même, le prix du gaz, dont l'évolution suit avec un décalage temporel celle du prix du fioul, a suivi la même tendance, mais d'une façon moins marquée (+ 6,5 % en 2009, après - 2,9 %). Au cours des cinq dernières années, les prix du fioul et du gaz ont progressé de + 22 % et + 36 %. Ces deux énergies utilisées majoritairement comme mode de chauffage contribuent fortement à l'évolution des prix de l`énergie consommée dans les logements. En outre, les consommations d'énergie dédiées au chauffage en volume ont crû du fait d'une météo bien plus rude que l'année précédente (+ 12,1 % après + 0,4 %). Les dépenses liées aux autres charges, qui représentent un dixième des dépenses courantes, ont accéléré en 2010 (+ 2,2 % en 2010 après + 1,3 %), les volumes s'inscrivant en légère hausse après avoir reculé en 2009. En 2009, les charges qui incombent uniquement aux propriétaires (comme par exemple la taxe foncière) ont progressé à un rythme plus soutenu que les loyers. Ce qui a abouti à une dégradation sensible de la rentabilité des investissements locatifs.
La dépense moyenne des ménages pour se loger s'élève à 9.800 euros en 2010, contre 9.500 euros en 2009. « Celle des locataires du parc social augmente un peu plus fortement que celle des locataires du secteur libre (+ 3,4 % contre + 3,2 %) du fait d'une hausse plus vive des prix des loyers. Les dépenses d'énergie des propriétaires progressent plus vite que celles des locataires car ils sont davantage utilisateurs du fioul, énergie dont le prix a bondi. » Globalement, les ménages ont consacré 21,7 % de leur revenu disponible brut à des dépenses courantes de logement en 2009. Cette proportion progresse de 0,1 point. Le revenu évolue, en effet, moins vite que les dépenses courantes financées par les ménages (+ 1,0 %, contre + 1,8 %).
Les dépenses liées au logement en 2009 se sont élevées à 430,7 milliards d'euros, soit 22,6 % du PIB (le produit intérieur brut mesure la richesse créée par la France en une année). Le poids du logement dans l'économie s'est donc légèrement replié en 2009 (- 0,1 point après + 0,3 point), après avoir progressé tous les ans depuis 2002. Alors que la dépense en logement progressait bien plus rapidement que la demande intérieure entre 2002 et 2006, les cycles immobilier et économique sont redevenus proches depuis 2007. Ce mouvement s'explique par le rapprochement des évolutions de l'investissement des ménages et des entreprises, à savoir une contraction significative en 2007 et 2008, puis un recul marqué en 2009. Aussi, pour la première fois depuis les années 1995-1996, soit depuis la crise immobilière précédente, le rythme d'évolution des dépenses courantes de logement est supérieur à celui de l'investissement en logement. Il faudra attendre quelques mois la publication des chiffres pour 2010, car les dépenses d'investissement, qui représentent le tiers de la dépense totale en rapport avec le logement, ne sont pas encore entièrement connues.
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