Crédit immobilier : « les taux ne montent pas, les banques prêtent ! » soutient Cafpi

14/02/2012 - 18:02 - Sicavonline

Crédit immobilier : « les taux ne montent pas, les banques prêtent ! » soutient Cafpi

Début février, l'Observatoire du crédit logement a fait part d'une nouvelle peu encourageante pour le marché immobilier. L'organisme affirme en effet que les prêts immobiliers ont chuté de 25 % entre janvier 2012 et janvier 2012 (en année glissante). Cafpi, courtier en crédit immobilier n'est pas de cet avis. Selon cette société de courtage, les banques n'ont pas resserré les vannes du crédit et prêtent encore et à des taux très intéressants.

L'observatoire du Crédit Logement annonce, par la voix de Michel Mouillart, une hausse des taux des crédits immobiliers et un effondrement de la demande. Cafpi ne partage pas cette vision du marché et souhaite apporter sa propre analyse. « Les taux ne montent pas et les banques continuent de prêter », affirme Philippe Taboret, le Directeur Général Adjoint de Cafpi. Preuve en est que depuis mai 2011, les taux sont stables rétorque la société de courtage. En effet, d'après les chiffres de Cafpi, les taux « s'établissent autour de 4 % sur 20 ans et ne devraient pas bouger sur le 1er trimestre 2012. » Mieux encore « certaines banques ont même ajusté à la baisse leurs barèmes début février. » précise le courtier en crédit immobilier. Lequel ajoute que « L'évolution des taux au cours de l'année dépendra des réactions des marchés aux analyses des agences de notation sur les programmes des candidats et sur les élections présidentielles, elles-mêmes. » Certes, reconnaît Cafpi « la demande a baissé en janvier. Mais ce mouvement était prévisible, après les excellents résultats du dernier trimestre 2011. » A l'époque, le courtier note que « Michel Mouillart tablait, quant à lui, sur une fin d'année en chute libre. » Faut-il y voir une certaine malice de la part du courtier ? Quelle que soit la réponse, Philippe Taboret se plaît à rappeler que « Pour le dernier trimestre 2011, Crédit Logement annonçait une baisse d'activité alors que Cafpi prévoyait une hausse. » Cafpi n'est donc pas d'accord et veut le faire savoir : « il est complètement faux d'affirmer que les banques ne prêtent plus. C'est la demande qui baisse pour l'instant, » explique Philippe Taboret, « les banquiers ont chacun leur politique de risque face à la crise et à leurs nouvelles contraintes, mais elles prêtent sans réserve jusqu'à 100 % du prix d'achat et jusqu'à 30 ans, voire plus pour les banques spécialisées ».

Les vendeurs s'adaptent aux capacités des acheteurs

Si Cafpi admet que « la suppression du PTZ+ dans l'ancien exclut un peu plus de primo accédants, » cette désolvabilisation ne devrait pas durer, car elle sera « compensée par une baisse des prix. » juge le courtier. D'ailleurs, cet ajustement des prix est déjà devenu une réalité dans un certain nombre de régions. D'après la société de courtage, « le scénario de 2009 se reproduit : l'offre s'ajuste à la demande. » Pour l'instant, inutile d'imaginer le pire « Même si les volumes [de ventes] sont moins importants cette année compte tenu du contexte économique, il reste de bonnes raisons d'être optimiste », conclut Philippe Taboret.

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