Immobilier : radiographie de la construction de logements parisiens par arrondissement

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Quelles sont les caractéristiques des logements neufs parisiens ? Dans sa dernière étude, l'Agence départementale d'information sur le logement de Paris (ADIL 75) revient sur la construction dans la capitale depuis 2001.

Logements neufs à Paris : où sont-ils construits ?

Sur les 7.800 logements neufs mis en vente sur le marché libre, 60 % étaient situés dans le nord-est parisien, (11eme, 18eme, 19eme et 20eme arrondissements). Le 13eme tient, quant à lui, le haut du pavé avec 1.390 logements. « De manière générale, les arrondissements les plus périphériques et les plus grands, ceux formant la couronne extérieure de Paris, sont les plus bâtisseurs. Par leur taille et grâce aux possibilités foncières qu'ils détiennent, ces arrondissements ont pu accueillir plus de programmes et de taille plus importante », écrit l'ADIL 75. Au contraire, « les dix arrondissements centraux, avec seulement 660 logements, ne comptent, pour leur part, que 8 % de l'ensemble de logements neufs proposés sur le marché depuis 2001 », indique l'organisme public.

Logements neufs à Paris : quelle est leur surface ?

Concentrés dans une partie de la capitale, les logements neufs sont de moins en moins grands. Alors qu'en 2001 la majorité de ces logements étaient des 3 et 4 pièces (52 %), en 2011 les plus représentés sont des 2 et 3 pièces (55 %). En forte croissance, la part des petites surfaces - studios et deux pièces - atteint 44 % de l'ensemble des logements neufs mis en vente en dix ans, selon l'ADIL 75. Ce développement s'explique par trois raisons. D'abord, « compte tenu des prix du marché, les ménages choisissent des surfaces plus petites. » Ensuite, les accédants célibataires sont de plus en plus nombreux. Enfin, les investisseurs préfèrent par souci de rentabilité acquérir des logements à bas prix. « L'intérêt pour les appartements de petite taille se justifie par le coût d'achat et les avantages fiscaux déductibles du revenu de l'investisseur », explique à cet égard l'ADIL 75.

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