Immobilier : qui a encore les moyens d'acheter à Paris ?

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Le mouvement de baisse des taux des crédits immobiliers enclenché depuis plusieurs mois se poursuit, les taux sont proches de leur plus bas niveau historique.

Malgré des taux très bas, le marché immobilier

D'après la société de courtage en prêt immobiliers meilleurtaux.com, « en juin, les taux de crédit immobilier ont encore diminué, notamment sous l'effet de la chute du taux de l'OAT 10 ans (obligations d'Etat), tombé à 2,26 % le 4 juin, un record historique. » En Ile-de-France, les taux s'inscrivent ainsi en dessous de la moyenne nationale à 3,89 % sur 20 ans contre 3,92 % sur l'ensemble du territoire, avec une possibilité de négocier des décotes en fonction de l'apport et de la qualité globale du dossier de l'emprunteur. « Les banques mènent actuellement des politiques de taux très offensives pour conquérir les meilleurs clients, notamment ceux qui peuvent emprunter sur des durées inférieures à 20 ans. Elles sont aujourd'hui 75 % à proposer des taux inférieurs à 4 % sur 20 ans, quand elles n'étaient que 5 % en janvier dernier » explique Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com

Ces conditions très avantageuses ne suffisent pas à relancer le marché immobilier parisien à l'arrêt. La demande est en baisse à Paris. L'attentisme demeure en raison de la conjoncture économique et des prix qui restent élevés en dépit de la baisse du nombre de transactions. Selon les notaires d'Ile-de-France, « après un mois de janvier exceptionnel, les ventes à Paris sont en baisse respectivement de 16 et 21 % en février et mars sur un an quand les prix, à 8 260 ¿/m² en moyenne au 1er trimestre 2012, baissent de 1,1 % par rapport au 4e trimestre 2011 mais restent en hausse de 7 % sur un an. » Depuis la fin du 20e siècle, les prix à Paris ont flambé de 186 % et le pouvoir d'achat immobilier pour une mensualité égale à 1/3 du revenu fiscal moyen a baissé de 43 %, passant de 51 m² à 29 m².

Le marché immobilier parisien reste très singulier face au du reste de la France. Ailleurs, la demande de crédit est de retour en avril-mai après un premier trimestre marqué par l'attentisme et la prudence des emprunteurs. Dans la capitale hexagonale, « le niveau élevé des prix reste un frein très important. » juge meilleurtaux.com « En avril et mai, le nombre de demandes de crédit immobilier est en hausse en moyenne de 14 % par rapport à l'année dernière mais reste en recul de 2 % à Paris. Si l'on observe les dossiers avec compromis de vente signé ou en passe de l'être, le recul est encore plus fort avec une baisse du nombre de dossiers de 24 % sur un an à Paris, contre 12 % en moyenne. Cet attentisme s'explique par le niveau élevé des prix et l'incertitude sur la mise en place de mesures incitatives pour les primo-accédants et les investisseurs locatifs » déclare Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com. Face à l'explosion des prix et malgré des revenus très confortables (+ de 8 300 euros pour un couple) et un apport moyen de près de 40 %, « moins de 1 parisien sur 2 achète à Paris, un tiers faisant le choix d'acheter en périphérie et 20 % en province. » constate le courtier meilleurtaux.com.

« Compte-tenu du niveau élevé des prix, un tiers des Parisiens achètent en Ile-de-France et près de 20 % en province, soit pour acquérir une résidence secondaire soit pour investir et louer le bien, soit pour leur résidence principale et quitter ainsi Paris » constate Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com. D'après les données meilleurtaux.com, les parisiens sont plus nombreux à faire des investissements locatifs (21 % contre 15 % en moyenne en France) ou à acheter une résidence secondaire (8 % contre 3 % en moyenne).

Le marché reste tendu dans l'attente des propositions du nouveau gouvernement

Avec la baisse de la demande, la pénurie d'offres n'est plus le principal élément grippant du marché immobilier parisien. Le niveau élevé des prix est un frein majeur auquel s'ajoute l'attentisme des potentiels acheteurs lié à l'incertitude sur l'évolution du cadre règlementaire et d'éventuelles mesures incitatives. « Beaucoup d'incertitudes demeurent sur l'évolution du marché parisien... Une chose est sûre, les taux sont actuellement très avantageux et devraient le rester encore quelques mois. Reste à savoir si la baisse de la demande permettra une baisse des prix qui, combinée à ces bonnes conditions de financement, entrainerait une remontée du pouvoir d'achat immobilier à Paris » conclut Hervé Hatt.

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