SCPI à crédit : la disparition du crédit foncier aura-t-elle raison du financement des SCPI « indépendantes »

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L'annonce avait fait grand bruit l'an dernier. Le Crédit Foncier ne va plus octroyer de nouveaux prêts immobiliers. A l'heure où cet établissement va être intégré au sein du groupe BPCE (Banque Populaire et Caisse d'Epargne), les professionnels se posent des questions quant au financement à crédit des parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI).

Le Crédit Foncier, un poids lourd dans le financement des SCPI

L'imposition des revenus de SCPI est calquée sur celles des biens immobiliers détenus en direct. Afin d'alléger la taxation des gains obtenus via une SCPI, les investisseurs ont la possibilité d'acheter des parts à crédit. Ludovic Huzieux, directeur associe d'Artémis courtage  rappelle que cette option permet de déduire les intérêts d'emprunt des revenus fonciers procurés par les SCPI, sans limitation de montant, ni de durée. « Un emprunt immobilier peut généralement être délivré pour des souscriptions de parts d'un montant minimum de 75 000 euros », précise Ludovic Huzieux, associé de la société Artémis Courtage.

Le Crédit Foncier était jusqu'à présent l'un des principaux acteurs à financer ce type de placements. Avec sa disparition, des inquiétudes se font jour. « Les banques de détail privilégient actuellement le financement de l'immobilier en direct, celui de la pierre papier est plus compliqué à concrétiser », explique Ludovic Huzieux. Financer des parts de SCPI requiert en effet une réelle expertise sur un marché de niche et pose des difficultés de cautionnement. « Obtenir une garantie réelle sur des parts de SCPI comme cela est le cas sur un bien immobilier est impossible, d'où la crainte actuelle des établissements qui estiment que le risque est trop élevé », ajoute Ludovic Huzieux.

Financement des SCPI indépendantes, fin de partie ?

En revanche, les banques acceptent plus facilement de prêter pour l'acquisition de leurs propres SCPI qu'elles commercialisent. Ce qui pose donc aujourd'hui la question du financement des SCPI gérées par des sociétés indépendantes auxquelles de nombreux particuliers souhaitent souscrire. « Certes, une poignée de banques locales donnent encore leur accord pour les financer mais pour un petit nombre de dossiers uniquement et surtout pour combien de temps ? soulève Ludovic Huzieux. Des conditions strictes sont aussi parfois imposées à l'emprunteur comme celle d'être déjà propriétaire de sa résidence principale, ce qui peut être excluant ».

Comment obtenir un financement de grande ampleur comme le proposait jusqu'ici le Crédit Foncier ? Cette question mérite aujourd'hui d'être soulevée afin de trouver des solutions pérennes et efficaces pour financer les SCPI de sociétés indépendantes.

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