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Immobilier : un pouvoir d'achat porté par les records à la baisse des taux

18/06/2013 - 15:49 - Sicavonline



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Immobilier : un pouvoir d'achat porté par les records à la baisse des taux

Le palmarès mensuel des taux d'emprunt immobilier dans les dix plus grandes villes françaises a été publié par le courtier en crédit immobilier, Meilleurtaux.com. En juin, les meilleurs taux négociés sur 20 ans s'installent sous le seuil des 3% partout sauf à Nice (3%) signant par la même occasion des records de faiblesse, à Marseille notamment (2,5%). Le pouvoir d'achat immobilier remonte ainsi dans toutes les villes hormis à Bordeaux et Lille où les prix se sont redressés.

Des taux qui ne cessent de baisser

En juin, les meilleurs taux négociés à 20 ans se sont fixés sous le seuil des 3% dans 9 villes sur 10, seul Nice voit son meilleur taux se maintenir à 3%. Marseille est toujours la ville ou les emprunts immobiliers sur 20 et 25 ans sont les plus intéressants avec des meilleurs taux négociés qui atteignent respectivement 2,5% et 2,65%. En revanche, c'est encore Strasbourg qui offre les conditions les plus favorables pour un prêt sur 15 ans avec un meilleur taux négocié ne s'élevant plus qu'à 2,26% (contre 2,36% en mai).

En dépit d'une remontée du prix du m² (2822€), Nantes signe la meilleure progression (de la 7ème à la 4ème place) grâce à un taux d'intérêt qui se fixe nettement sous la barre des 3% à 2,8%. Autre fait marquant, Paris gagne deux places (de la 8ème à la 6ème place) en raison d'un meilleur taux négocié qui a diminué de 0,1% ce mois-ci et s'élève désormais à 2,9% sur 20 ans.

« Actuellement, dans un marché ralenti malgré quelques signes de reprise, les banques ont plus que jamais la volonté de capter les emprunteurs en leur proposant des taux avec d'importantes décotes. Ces conditions avantageuses associées à l'assouplissement annoncé sur l'imposition des plus-values immobilières devraient permettre de fluidifier le marché. C'est donc une très bonne période pour les acheteurs, mais également pour les vendeurs » explique Hervé Hatt, président de meilleurtaux.com.

Encore une hausse généralisée du pouvoir d'achat

La diminution significative des taux a induit un accroissement du pouvoir d'achat immobilier dans 7 villes sur 10. Ainsi pour 1000€ de mensualité sur 20 ans, le gain en surface s'élève à +1,3 m² à Marseille et Toulouse, à +1,1 m² à Strasbourg. A noter que malgré une augmentation du prix moyen du m² (8592€), Paris profite tout de même d'une hausse de pouvoir d'achat (+0,2m²).

Les villes de Lille et Bordeaux sont les seules à enregistrer une baisse de pouvoir d'achat en juin (respectivement -1,2 m² et -0,2 m²), conséquence directe de la résistance des prix dans ces deux villes.

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