La Grosse Data : une perf. de + de 5 % en 2018, c'est possible ?

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Chaque année, on s'étonne de les voir tenir le cap. Les SCPI d'entreprise ont une fois de plus dégagé un rendement ou précisément un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM), plus qu'honorable en 2018.

Pour mémoire, les SCPI investissent dans l'immobilier de bureau, de commerce, d'entrepôt… et reversent à leurs associés une fraction des gains (ces derniers proviennent principalement des loyers encaissés). Plusieurs types de SCPI d'entreprise se partagent le marché et rencontrent plus ou moins de succès auprès des épargnants.

Les SCPI diversifiées remportent actuellement l'adhésion des investisseurs avec une collecte nette en hausse de 14 % tandis que les SCPI de commerces perdent du terrain avec une décollecte de 60 %. Au total, la collecte recule de 19 % après, faut-il le rappeler, une année 2017 exceptionnelle puisque les sommes investies avaient atteint un record à plus de 6 milliards d'euros. L'attractivité des SCPI diversifiées n'est pas le fruit du hasard. Depuis 2017, elles seules offrent un rendement* de plus de 5 %.

Les SCPI diversifiées décrochent également la palme de la rentabilité en 2018 avec +5,05 % de moyenne, ce qui, malgré un léger recul par rapport à 2017, fait figure d'exploit dans le contexte actuel où les rendements des actifs ont tendance à se contracter.

Sur l'ensemble du secteur des SCPI d'entreprise, le rendement moyen se maintient à un niveau satisfaisant avec 4,35 % malgré la légére érosion qui se poursuit d'année en année.

Malgré l'ascendant des SCPI diversifiées ces deux dernières années, on notera en se reportant au graphique ci-dessous que les rendements des SCPI spécialisées et les SCPI de bureaux se sont redressés entre 2017 et 2018 sans toutefois avoir retrouvé leur niveau de 2016 puisque seules les SCPI diversifiées font mieux en 2018 qu'en 2016.

*Taux de distribution sur valeur de marché ; source ASPIM-IEIF ;

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