Le moment tant redouté par les candidats à l'accession immobilière est-il sur le point de se produire ? En baisse depuis plus de six mois, les taux d'intérêt proposés par les banques ont semblent-il atteint leur niveau plancher et ne se replieront plus dans les mois à venir. Pire, plusieurs signes laissent à penser, selon Meilleurtaux.com, que les taux d'intérêt d'emprunt vont selon toute vraisemblance reprendre le chemin de la hausse.
La société de courtage constate que plus de 8 banques sur 10 ont procédé à une augmentation de leur barème, affichant des remontées de taux allant de 0,10 point à 0,30 point sur toutes les durées (40 %) ou uniquement sur certaines durées (44 %). Les autres établissements ont opté pour le statu quo. Autrement dit, aucune banque n'a baissé ses taux entre juin et juillet. « Ce mois-ci, on observe un mouvement de remontée des taux pour la plupart des nouveaux barèmes communiqués y compris par certains réseaux nationaux. Toutefois, beaucoup d'établissements n'ont pas réactualisé leurs grilles pour juillet et proposent donc encore des taux très favorables. C'est pourquoi ces premières hausses n'ont pas à ce jour d'effet sur les taux moyens qui restent à un plancher historique » tempère Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com. Les hausses sont pour l'instant sans effet sur les taux moyens demeurant à un plancher historique avec 2,91 % sur 15 ans, 3,21 % sur 20 ans, 3,57 % sur 25 ans et 4,21 % sur 30 ans.
Plusieurs indicateurs laissent toutefois à penser que le mouvement de baisse des taux enclenché début 2013 est parvenu à son terme : « Comme on pouvait s'y attendre, l'agitation observée sur les marchés fin juin n'est pas restée sans effet sur les taux de crédit immobilier. Dans le sillage des taux américains, puis européens, le taux de l'OAT 10 ans est monté le 24 juin à 2,45 %, un niveau inégalé depuis juillet 2012. Compte tenu de la fin de la politique accommodante aux Etats-Unis, des craintes sur le déficit français et de la hausse des coûts de financement des Etats, on peut s'attendre à une remontée des taux de crédit immobilier. Toutefois, celle-ci devrait rester à ce stade très progressive : dans un contexte de demande fragile, les banques veulent continuer à attirer de nouveaux clients et ne souhaitent pas d'à-coups. Mais les signaux avertisseurs sont bien là... » conclut Hervé Hatt, président de meilleurtaux.com.
D'aucuns estiment que la hausse des taux fera plier les prix immobiliers peinant à enclencher un repli significatif. Il est vrai que traditionnellement, la progression des taux d'intérêt d'emprunt fait mécaniquement reculer les prix immobiliers. Pourtant, taux et prix immobiliers semblent déconnectés depuis plusieurs années. Le recul des taux, amorcé en 2012, s'accompagne d'une baisse des prix immobiliers faisant échec au processus habituel.
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