On pensait que tout était en place pour rebooster le marché de l'immobilier, nouvel abattement exceptionnel supplémentaire sur les plus-values immobilières à compter du 1er septembre, rebond des crédits immobiliers favorisé par une baisse des taux historique....Et la nouvelle est tombée comme une douche froide : Le gouvernement a annoncé accorder aux départements la possibilité d'augmenter les droits de mutation qu'ils perçoivent sur les ventes immobilières, où comment reprendre d'une main ce que l'on donne de l'autre !
Le 16 juillet le gouvernement a autorisé les départements à relever le taux d'imposition maximal qu'ils peuvent appliquer sur les mutations. De 3,8% actuellement, il pourra s'élever jusqu'à 4,5% pour les 2 prochaines années. La mesure figurera dans le projet de budget pour 2014. A titre d'exemple, il en coûtera ainsi 7.200€ de plus pour acquérir un appartement de 1.000.000€ à Paris.
« Il faut croire que la catégorie des propriétaires n'intéresse plus personne » s'inquiète Jean-Louis Sadone. On se souvient que la précédente réforme des plus-values immobilières avait impacté les acquisitions des primo-accédants. « Avec la hausse des droits de mutation, le risque est grand d'annihiler l'effet de levier escompté avec l'allègement des plus-values immobilières et de voir à nouveau un vent de frilosité souffler sur le marché de l'immobilier » ajoute-t-il.
« Alors que la majorité des français rêve de devenir propriétaire, le gouvernement n'a eu de cesse de leur envoyer des signaux contradictoires donc contreproductifs »analyse Jean-Louis Sadone. Augmenter les taxes n'a jamais aidé à relancer l'activité et cette nouvelle mesure sera, sans nul doute, ressentie comme frustratoire, voire anxiogène. « Un nouvel effet de démobilisation du marché est à redouter car, échaudés par les réformes successives, manquant de visibilité, inquiets pour l'avenir, vendeurs et acheteurs pourraient être tentés à nouveau de reporter leurs projets immobiliers » conclut Jean-Louis Sadone. Jean-Louis Sadone, co-fondateur de l'agence immobilière Sadone
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