(AOF) - Gecina a loué l'ensemble de la Tour Mercure, pour les besoins d'une agence nationale de l'Etat. Le preneur a signé un " bail vert " de 9 ans à compter du 1er janvier 2013. Le rendement net engendré par cette opération ressort ainsi à 5,2%. Au terme de cette nouvelle transaction, Gecina aura réalisé 11 nouvelles locations sur 6 immeubles pour un total de près de 51 000 mètres carrés de bureaux depuis début 2012, engendrant ainsi près de 25 millions d'euros de loyers faciaux annualisés. La Tour Mercure développe 8 017 mètres carrés de bureaux sur 13 niveaux et a fait l'objet d'une restructuration complète, finalisée en mai 2011. Conformément à la démarche globale de Gecina en termes de développement durable, la Tour Mercure affiche des performances énergétiques élevées, matérialisées par sa certification Haute Qualité Environnementale (HQE) et son label Très Haute Performance Energétique (THPE). La restructuration de cet actif a été réalisée par 2AD Architectes pour la façade et par Siena Ingénierie, Architecte des Aménagements Intérieurs. La Tour Mercure bénéficie d'une localisation unique dans le 15ème arrondissement de Paris, en bordure directe des quais de la Seine, et son architecture inédite en gradins en fait l'un des immeubles emblématiques de la Rive Gauche.
Les points faibles de la valeur
- Faible visibilité sur la stratégie du groupe après plusieurs changements successifs à la direction générale du groupe ; - 31,4% du capital encore détenus par les deux associés controversés, Joaquin Rivero et Bautista Soler : méfiance maintenue des investisseurs ; - Forte dépendante à la santé du marché local parisien (96% des loyers du groupe perçus à Paris et en région parisienne).
Comment suivre la valeur
- Actif net réévalué (ANR) = donnée clé du secteur foncier en Bourse ; - Evaluation de la valorisation boursière en comparant le cours de Bourse à cet ANR par action ; - Perspectives d'une foncière en termes de cash flow comme d'ANR sensibles au climat des affaires ; - Corrélation boursière avec le niveau des taux d'intérêt ; - Taux de vacance = indicateur de tendance du marché immobilier ; - A suivre : la consolidation du secteur.
Immobilier
Selon les perspectives des notaires de France, les prix ne devraient baisser que faiblement en 2012. Un scénario catastrophe, marqué par un effondrement des prix, est donc écarté. Les prix devraient être encore soutenus par des taux de crédit immobilier assez faibles (en moyenne inférieurs à 4%). A Paris intra-muros l'évolution des prix dans l'ancien pourrait être très légèrement négative sur un an. Pour le moment l'analyse des avant-contrats confirme une baisse des transactions, qui devrait favoriser une hausse modérée des prix dans la capitale. Dans les grandes villes dynamiques de province, les prix des appartements devraient légèrement baisser sur l'année. Les autres marchés, où la demande est moins forte, devraient afficher une baisse annuelle des prix comprise entre 5 et 10%. Les prix des maisons devraient davantage reculer, la baisse pouvant être comprise entre 5% et 15%. FTB/ACT/
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La valeur de l'investissement peut varier à la hausse comme à la baisse.
Dernière cloture | 90.90 EUR | ||||||||
Date du cours | 15/03/2024 | ||||||||
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